Επιτρέπεται να χρεώνω λιγότερο στην ιστοσελίδα μου απ' ό,τι στη Booking;

Ναι. Οι ρήτρες ισοτιμίας τιμών δεν επιτρέπονται πια στην Ευρωπαϊκή Ένωση· στη δική σας ιστοσελίδα βάζετε την τιμή που θέλετε.

Κι αν ένας επισκέπτης κλείσει ταυτόχρονα στην ιστοσελίδα και στο Airbnb;

Με συγχρονισμένα ημερολόγια, η πρώτη κράτηση κλείνει τις ημερομηνίες στην άλλη πλατφόρμα μέσα σε μία ώρα. Είναι ο ίδιος μηχανισμός που χρησιμοποιούν το Airbnb και η Booking μεταξύ τους.

Πρέπει να διαχειρίζομαι τις πληρωμές;

Όχι. Τις κάρτες τις χρεώνει το Stripe στον λογαριασμό σας· τα εμβάσματα πηγαίνουν στο IBAN σας και τα επιβεβαιώνετε στον πίνακα. Τα email προς τους επισκέπτες φεύγουν μόνα τους.

Σε πόσο καιρό βλέπω αποτελέσματα;

Οι επισκέπτες που επιστρέφουν αρχίζουν να κλείνουν στην ιστοσελίδα μόλις τους δώσετε τη διεύθυνση. Το Google χρειάζεται μερικές εβδομάδες για να δείξει την ιστοσελίδα στις αναζητήσεις για την περιοχή σας.

Πώς παίρνω περισσότερες απευθείας κρατήσεις;

Ξεκινήστε από όσους έχουν ήδη μείνει σε εσάς: στο τέλος κάθε διαμονής, ένα email με τη διεύθυνση της ιστοσελίδας και μια έκπτωση για την επόμενη φορά. Βάλτε τη διεύθυνση στο Instagram, στους Χάρτες Google και στην κάρτα που αφήνετε στο κατάλυμα. Και δώστε στην ιστοσελίδα το όνομα του καταλύματός σας, ώστε όποιος το ψάχνει στο Google να το βρίσκει.

Εμπιστεύονται οι επισκέπτες να κάνουν κράτηση εκτός πλατφορμών;

Ναι, όταν η ιστοσελίδα δείχνει σοβαρή: αληθινές φωτογραφίες, γνήσιες κριτικές, τα νόμιμα στοιχεία του καταλύματος σε κοινή θέα και πληρωμή με κάρτα μέσω γνωστού παρόχου. Όσοι έχουν ήδη μείνει σε εσάς εμπιστεύονται από την αρχή.

Απευθείας κρατήσεις χωρίς προμήθεια: τι δίνετε στις πλατφόρμες, και πώς να κρατήσετε ένα μέρος

Ενημερώθηκε στις 2026-10-11

Κάθε κράτηση που έρχεται από Airbnb ή Booking αφήνει εκεί 15 έως 18 τοις εκατό. Για ένα σπίτι με κανονική πληρότητα, αυτό είναι 1.000 έως 3.000 € τον χρόνο. Δεν πρόκειται να φύγετε από τις πλατφόρμες, που φέρνουν επισκέπτες· πρόκειται να κάνουν κράτηση σε εσάς όσοι σας ξέρουν ήδη. Αυτός ο οδηγός κάνει τους υπολογισμούς και εξηγεί τι αλλάζει.

Οι υπολογισμοί, για ένα τυπικό σπίτι

Ένα σπίτι στα 120 € τη βραδιά, που πουλά 120 βραδιές τον χρόνο, έχει τζίρο 14.400 €. Με μέση προμήθεια 16 τοις εκατό δίνει 2.300 € στις πλατφόρμες. Αν μία στις τέσσερις κρατήσεις έρχεται από τη δική σας ιστοσελίδα, κρατάτε 575 € τον χρόνο· αν είναι οι μισές, 1.150 €. Η ιστοσελίδα κοστίζει 240 € τον χρόνο. Από τη δεύτερη απευθείας κράτηση έχει ήδη αποσβεστεί.

Από πού έρχονται οι απευθείας κρατήσεις

Από τρία μέρη. Επισκέπτες που έχουν ξαναμείνει και θέλουν να ξανάρθουν: οι πιο εύκολοι, και αυτοί που οι πλατφόρμες σάς κρύβουν περισσότερο. Άνθρωποι που είδαν το σπίτι στα social media, σε ένα άρθρο, σε μια σύσταση, και ψάχνουν το όνομά του στο Google. Και άνθρωποι που ψάχνουν κατάλυμα στην περιοχή σας και βρίσκουν την ιστοσελίδα σας στα αποτελέσματα επειδή έχει τον σωστό τίτλο και περιγραφή. Κανένας από τους τρεις δεν χρειάζεται πληρωμένη διαφήμιση.

Τι κάνει έναν επισκέπτη να κλείσει στην ιστοσελίδα αντί στην πλατφόρμα

Η τιμή: αν η ιστοσελίδα είναι φθηνότερη από την πλατφόρμα, έστω και πέντε τοις εκατό, η απόφαση έχει παρθεί· η προμήθεια που γλιτώνετε σας δίνει αυτό το περιθώριο. Η εμπιστοσύνη: αληθινές φωτογραφίες, αληθινές κριτικές, νομικά στοιχεία στο υποσέλιδο, ασφαλής πληρωμή. Και η ευκολία: διαλέγω ημερομηνίες, βλέπω το σύνολο, πληρώνω, χωρίς να γράφω email. Αν λείπει κάποιο από τα τρία, γυρίζουν στην πλατφόρμα.

Τι δεν αλλάζει

Μένετε στις πλατφόρμες, με τις ίδιες καταχωρίσεις. Τα ημερολόγια συγχρονίζονται και προς τις δύο κατευθύνσεις, οπότε δεν υπάρχουν διπλές κρατήσεις. Αυτό που αλλάζει είναι ότι τώρα έχετε τα email των επισκεπτών σας, ορίζετε τους δικούς σας όρους ακύρωσης, και τα χρήματα μπαίνουν στον δικό σας λογαριασμό, όχι στον δικό τους.

Από πού να ξεκινήσετε

Από το πιο απλό: μια δική σας ιστοσελίδα με μηχανή κρατήσεων, συγχρονισμένη με τα ημερολόγια που ήδη έχετε, με το όνομα του σπιτιού στο Google. Έπειτα ένα κουπόνι έκπτωσης για τους επισκέπτες που επιστρέφουν, που στέλνεται στο τέλος κάθε διαμονής. Αυτό είναι που φτιάχνει το Fybroo από την καταχώρισή σας, σε δύο ημέρες, για 99 € συν 240 € τον χρόνο.

Να δω πώς θα ήταν το κατάλυμά μου

Στείλτε μας τον σύνδεσμο της καταχώρισής σας και σας δείχνουμε την ιστοσελίδα σε δύο ημέρες, χωρίς δέσμευση.

Μίλησέ μας

Τι μας ρωτούν συνήθως

Επιτρέπεται να χρεώνω λιγότερο στην ιστοσελίδα μου απ' ό,τι στη Booking;: Ναι. Οι ρήτρες ισοτιμίας τιμών δεν επιτρέπονται πια στην Ευρωπαϊκή Ένωση· στη δική σας ιστοσελίδα βάζετε την τιμή που θέλετε.
Κι αν ένας επισκέπτης κλείσει ταυτόχρονα στην ιστοσελίδα και στο Airbnb;: Με συγχρονισμένα ημερολόγια, η πρώτη κράτηση κλείνει τις ημερομηνίες στην άλλη πλατφόρμα μέσα σε μία ώρα. Είναι ο ίδιος μηχανισμός που χρησιμοποιούν το Airbnb και η Booking μεταξύ τους.
Πρέπει να διαχειρίζομαι τις πληρωμές;: Όχι. Τις κάρτες τις χρεώνει το Stripe στον λογαριασμό σας· τα εμβάσματα πηγαίνουν στο IBAN σας και τα επιβεβαιώνετε στον πίνακα. Τα email προς τους επισκέπτες φεύγουν μόνα τους.
Σε πόσο καιρό βλέπω αποτελέσματα;: Οι επισκέπτες που επιστρέφουν αρχίζουν να κλείνουν στην ιστοσελίδα μόλις τους δώσετε τη διεύθυνση. Το Google χρειάζεται μερικές εβδομάδες για να δείξει την ιστοσελίδα στις αναζητήσεις για την περιοχή σας.
Πώς παίρνω περισσότερες απευθείας κρατήσεις;: Ξεκινήστε από όσους έχουν ήδη μείνει σε εσάς: στο τέλος κάθε διαμονής, ένα email με τη διεύθυνση της ιστοσελίδας και μια έκπτωση για την επόμενη φορά. Βάλτε τη διεύθυνση στο Instagram, στους Χάρτες Google και στην κάρτα που αφήνετε στο κατάλυμα. Και δώστε στην ιστοσελίδα το όνομα του καταλύματός σας, ώστε όποιος το ψάχνει στο Google να το βρίσκει.
Εμπιστεύονται οι επισκέπτες να κάνουν κράτηση εκτός πλατφορμών;: Ναι, όταν η ιστοσελίδα δείχνει σοβαρή: αληθινές φωτογραφίες, γνήσιες κριτικές, τα νόμιμα στοιχεία του καταλύματος σε κοινή θέα και πληρωμή με κάρτα μέσω γνωστού παρόχου. Όσοι έχουν ήδη μείνει σε εσάς εμπιστεύονται από την αρχή.