Ai-je le droit de faire moins cher sur mon site que sur Booking ?

Oui. Les clauses de parité tarifaire ne sont plus autorisées dans l'Union européenne ; sur votre propre site, vous fixez le prix que vous voulez.

Et si un voyageur réserve sur le site et sur Airbnb en même temps ?

Avec des calendriers synchronisés, la première réservation ferme les dates sur l'autre plateforme dans l'heure. C'est le même mécanisme qu'Airbnb et Booking utilisent entre eux.

Dois-je gérer les paiements ?

Non. Les cartes sont débitées par Stripe sur votre compte ; les virements arrivent sur votre IBAN et vous les confirmez dans le tableau de bord. Les e-mails aux voyageurs partent tout seuls.

Au bout de combien de temps voit-on des résultats ?

Les voyageurs qui reviennent réservent sur le site dès que vous leur donnez l'adresse. Google met quelques semaines à afficher le site dans les recherches sur votre région.

Comment obtenir plus de réservations directes ?

Commencez par ceux qui ont déjà séjourné chez vous : à la fin de chaque séjour, un email avec l'adresse du site et une remise pour la prochaine fois. Mettez l'adresse sur Instagram, sur Google Maps et sur la carte que vous laissez dans le logement. Et donnez au site le nom de votre logement, pour que ceux qui le cherchent sur Google le trouvent.

Les voyageurs font-ils confiance à une réservation hors plateforme ?

Oui, quand le site inspire confiance : vraies photos, vrais avis, informations légales du logement visibles et paiement par carte via un prestataire connu. Ceux qui ont déjà séjourné chez vous font confiance d'emblée.

Réservations directes sans commission : ce que vous donnez aux plateformes, et comment en garder une partie

Mis à jour le 2026-10-11

Chaque réservation qui passe par Airbnb ou Booking y laisse 15 à 18 pour cent. Pour une maison avec un taux d'occupation normal, cela fait 1 000 à 3 000 € par an. Il ne s'agit pas de quitter les plateformes, qui amènent des voyageurs ; il s'agit de faire réserver chez vous ceux qui vous connaissent déjà. Ce guide fait le calcul et explique ce qui change.

Le calcul, pour une maison type

Une maison à 120 € la nuit, qui vend 120 nuits par an, réalise 14 400 € de chiffre d'affaires. Avec une commission moyenne de 16 pour cent, elle remet 2 300 € aux plateformes. Si une réservation sur quatre passe par votre propre site, vous gardez 575 € par an ; si c'est la moitié, 1 150 €. Le site coûte 240 € par an. Dès la deuxième réservation directe, il est remboursé.

D'où viennent les réservations directes

De trois endroits. Les voyageurs qui sont déjà venus et veulent revenir : les plus faciles, et ceux que les plateformes vous cachent le plus. Les gens qui ont vu la maison sur les réseaux sociaux, dans un article, dans une recommandation, et qui cherchent son nom sur Google. Et les gens qui cherchent un logement dans votre région et trouvent votre site dans les résultats parce qu'il a le bon titre et la bonne description. Aucun des trois n'a besoin de publicité payante.

Ce qui fait qu'un voyageur réserve sur le site plutôt que sur la plateforme

Le prix : si le site est moins cher que la plateforme, ne serait-ce que de cinq pour cent, la décision est prise ; la commission que vous économisez vous donne cette marge. La confiance : de vraies photos, de vrais avis, les mentions légales en pied de page, un paiement sécurisé. Et la simplicité : choisir les dates, voir le total, payer, sans écrire d'e-mails. Si l'un des trois manque, ils retournent sur la plateforme.

Ce qui ne change pas

Vous restez sur les plateformes, avec les mêmes annonces. Les calendriers se synchronisent dans les deux sens, donc pas de double réservation. Ce qui change, c'est que vous avez maintenant les e-mails de vos voyageurs, vous fixez vos propres conditions d'annulation, et l'argent arrive sur votre compte, pas sur le leur.

Par où commencer

Par le plus simple : un site à vous avec un moteur de réservation, synchronisé avec les calendriers que vous avez déjà, avec le nom de la maison sur Google. Puis un bon de réduction pour les voyageurs qui reviennent, envoyé à la fin de chaque séjour. C'est ce que Fybroo construit à partir de votre annonce, en deux jours, pour 99 € plus 240 € par an.

Voir à quoi ressemblerait mon logement

Envoyez-nous le lien de votre annonce et nous vous montrons le site en deux jours, sans engagement.

Parlons-en

Ce qu’on nous demande le plus

Ai-je le droit de faire moins cher sur mon site que sur Booking ?: Oui. Les clauses de parité tarifaire ne sont plus autorisées dans l'Union européenne ; sur votre propre site, vous fixez le prix que vous voulez.
Et si un voyageur réserve sur le site et sur Airbnb en même temps ?: Avec des calendriers synchronisés, la première réservation ferme les dates sur l'autre plateforme dans l'heure. C'est le même mécanisme qu'Airbnb et Booking utilisent entre eux.
Dois-je gérer les paiements ?: Non. Les cartes sont débitées par Stripe sur votre compte ; les virements arrivent sur votre IBAN et vous les confirmez dans le tableau de bord. Les e-mails aux voyageurs partent tout seuls.
Au bout de combien de temps voit-on des résultats ?: Les voyageurs qui reviennent réservent sur le site dès que vous leur donnez l'adresse. Google met quelques semaines à afficher le site dans les recherches sur votre région.
Comment obtenir plus de réservations directes ?: Commencez par ceux qui ont déjà séjourné chez vous : à la fin de chaque séjour, un email avec l'adresse du site et une remise pour la prochaine fois. Mettez l'adresse sur Instagram, sur Google Maps et sur la carte que vous laissez dans le logement. Et donnez au site le nom de votre logement, pour que ceux qui le cherchent sur Google le trouvent.
Les voyageurs font-ils confiance à une réservation hors plateforme ?: Oui, quand le site inspire confiance : vraies photos, vrais avis, informations légales du logement visibles et paiement par carte via un prestataire connu. Ceux qui ont déjà séjourné chez vous font confiance d'emblée.