Quanto prende Airbnb agli host nel 2026?

In Europa, dal 13 ottobre 2026, la maggior parte degli host paga una commissione unica del 15,5% sul subtotale della prenotazione: notti, pulizia e spese extra, tasse escluse. Alcuni annunci pagano tra il 14 e il 16%.

L'ospite paga ancora una commissione di servizio?

Non a parte. Con la commissione unica il prezzo che vede l'ospite è già il totale, e Airbnb trattiene la sua parte dal pagamento all'host.

Posso restare con la commissione suddivisa?

No. La commissione unica è obbligatoria per la maggior parte degli host, e dopo il passaggio non è possibile tornare indietro.

Come adeguo il prezzo per incassare lo stesso?

Dividete quanto volete ricevere per 0,845. Per incassare 100 € a notte, il prezzo su Airbnb deve essere di circa 118,34 €.

Posso fare un prezzo più basso sul mio sito che sulle piattaforme?

Sì. Sul vostro sito potete fare il prezzo che volete; le piattaforme non possono imporre che sia uguale al loro.

Commissioni Airbnb e Booking nel 2026: cosa cambia e come adeguare i prezzi

Aggiornato il 2026-10-11

Da ottobre 2026 Airbnb abolisce in Europa la commissione suddivisa. Invece di trattenere circa il 3% all'host e far pagare il resto all'ospite, addebita tutto all'host: di solito il 15,5%. Chi non tocca i prezzi incassa meno su ogni prenotazione senza accorgersene. Questa guida spiega cosa cambia, fa i conti e mostra come fissare il prezzo giusto.

Cosa cambia dal 13 ottobre

Finora la maggior parte degli host europei aveva la commissione suddivisa: Airbnb tratteneva circa il 3% del pagamento all'host e faceva pagare all'ospite una commissione di servizio a parte. Con la commissione unica l'ospite non vede più quella voce: il prezzo mostrato è già il totale, e Airbnb trattiene la sua parte, di solito il 15,5%, da quanto riceve l'host. Per chi usa un software di gestione era già obbligatoria; dal 13 ottobre lo diventa per tutti gli host dello Spazio economico europeo e della Svizzera. Fuori dall'Europa il cambio è avvenuto il 15 settembre.

Su cosa si calcola il 15,5%

Sul subtotale della prenotazione: il prezzo delle notti più le spese di pulizia, per animali e per ospiti aggiuntivi. Le tasse, come l'imposta di soggiorno, restano fuori. Alcuni annunci pagano tra il 14 e il 16 per cento, a seconda del tipo di alloggio e delle sue condizioni.

Il conto: quanto incassate adesso

Su una notte da 100 €, con la commissione suddivisa incassavate circa 97 €. Con la commissione unica del 15,5% incassate 84,50 €. Per continuare a incassare 97 €, il prezzo su Airbnb deve salire a circa 115 €: si divide quanto si vuole ricevere per 0,845. Moltiplicare per 1,155 sembra uguale ma non lo è: dà 112 €, e incassate 94,67 €. È l'errore più comune.

Le prenotazioni che avete già

Le prenotazioni fatte prima del cambio mantengono la vecchia commissione, anche se il soggiorno è dopo il 13 ottobre. La commissione unica vale solo per le nuove prenotazioni, e dopo il passaggio non si torna indietro. Conta quindi rivedere i prezzi delle date ancora da vendere.

E Booking?

Booking applica all'alloggio una commissione intorno al 15% nella maggior parte d'Europa, che varia secondo il paese e il tipo di struttura. Programmi come Genius o Partner preferito la aumentano nella pratica, perché danno sconti agli ospiti o chiedono di più in cambio di visibilità. Le regole europee non le permettono più di imporre che il prezzo sul vostro sito sia uguale o più alto del suo.

Cosa potete fare adesso

Prima di tutto, adeguare i prezzi delle date libere con il conto qui sopra, per non perdere margine senza accorgervene. Poi approfittarne per dare una strada diretta a chi vi conosce già: chi torna, chi arriva su consiglio di altri, chi cerca il nome della vostra casa su Google. Su una prenotazione fatta sul vostro sito non c'è commissione di piattaforma; pagate solo l'elaborazione della carta, intorno all'1,5% sulle carte europee. Le piattaforme continuano a portare ospiti nuovi, e conviene restarci.

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Quello che ci chiedono più spesso

Quanto prende Airbnb agli host nel 2026?: In Europa, dal 13 ottobre 2026, la maggior parte degli host paga una commissione unica del 15,5% sul subtotale della prenotazione: notti, pulizia e spese extra, tasse escluse. Alcuni annunci pagano tra il 14 e il 16%.
L'ospite paga ancora una commissione di servizio?: Non a parte. Con la commissione unica il prezzo che vede l'ospite è già il totale, e Airbnb trattiene la sua parte dal pagamento all'host.
Posso restare con la commissione suddivisa?: No. La commissione unica è obbligatoria per la maggior parte degli host, e dopo il passaggio non è possibile tornare indietro.
Come adeguo il prezzo per incassare lo stesso?: Dividete quanto volete ricevere per 0,845. Per incassare 100 € a notte, il prezzo su Airbnb deve essere di circa 118,34 €.
Posso fare un prezzo più basso sul mio sito che sulle piattaforme?: Sì. Sul vostro sito potete fare il prezzo che volete; le piattaforme non possono imporre che sia uguale al loro.