Quanto cobra o Airbnb ao anfitrião em 2026?

Na Europa, a partir de 13 de outubro de 2026, a maioria dos anfitriões paga uma taxa única de 15,5% sobre o subtotal da reserva: noites, limpeza e taxas extra, sem impostos. Alguns anúncios pagam entre 14 e 16%.

O hóspede continua a pagar taxa de serviço?

Não à parte. Com a taxa única, o preço que o hóspede vê já é o total, e o Airbnb tira a sua parte ao que o anfitrião recebe.

Posso continuar na taxa dividida?

Não. A taxa única é obrigatória para a maioria dos anfitriões, e depois de mudar não é possível voltar à taxa dividida.

Como acerto o preço para receber o mesmo?

Divida o que quer receber por 0,845. Para receber 100 euros por noite, o preço no Airbnb tem de ser cerca de 118,34 euros.

Posso cobrar menos no meu site do que nas plataformas?

Sim. Pode ter no seu site o preço que quiser; as plataformas não podem exigir que seja igual ao delas.

Comissão do Airbnb e da Booking em 2026: o que muda e como acertar os preços

Actualizado em 2026-10-11

Em outubro de 2026 o Airbnb acaba com a taxa dividida na Europa. Em vez de cobrar cerca de 3% ao anfitrião e o resto ao hóspede, passa a cobrar tudo ao anfitrião: normalmente 15,5%. Quem não mexer nos preços passa a receber menos por cada reserva, sem dar por isso. Este guia explica o que muda, faz as contas e mostra como acertar o preço.

O que muda a 13 de outubro

Até agora a maioria dos anfitriões europeus estava na taxa dividida: o Airbnb tirava cerca de 3% ao que o anfitrião recebia e cobrava ao hóspede uma taxa de serviço à parte. Com a taxa única, o hóspede deixa de ver essa taxa: o preço que aparece já é o total, e o Airbnb tira a sua parte, normalmente 15,5%, ao que o anfitrião recebe. Para quem usa software de gestão já era obrigatória; a 13 de outubro passa a sê-lo para todos os anfitriões do Espaço Económico Europeu e da Suíça. Fora da Europa a mudança foi a 15 de setembro.

Sobre o que incidem os 15,5%

Sobre o subtotal da reserva: o preço das noites mais as taxas de limpeza, de animais e de hóspedes extra. Os impostos, como a taxa turística, ficam de fora. Alguns anúncios pagam entre 14 e 16 por cento, conforme o tipo de alojamento e as condições de cada um.

A conta: quanto passa a receber

Numa noite de 100 euros, com a taxa dividida recebia cerca de 97 euros. Com a taxa única de 15,5% recebe 84,50. Para continuar a receber os mesmos 97 euros, o preço no Airbnb tem de subir para cerca de 115 euros: divide-se o que quer receber por 0,845. Multiplicar por 1,155 parece o mesmo mas não é: dá 112 euros, e fica a receber 94,67. É o erro mais comum.

As reservas que já tem

As reservas feitas antes da mudança mantêm a taxa antiga, mesmo que a estadia seja depois de 13 de outubro. A taxa única aplica-se só às reservas novas, e depois de mudar não é possível voltar atrás. Por isso o que conta é rever os preços das datas que ainda estão por vender.

E a Booking?

A Booking cobra uma comissão ao alojamento que ronda os 15% na maior parte da Europa, e varia com o país e o tipo de alojamento. Programas como o Genius ou o de parceiros preferenciais aumentam-na na prática, porque dão descontos aos hóspedes ou cobram mais em troca de visibilidade. As regras europeias já não lhe permitem exigir que o preço no seu site seja igual ou mais alto do que o dela.

O que pode fazer agora

Primeiro, acertar os preços das datas por vender com a conta acima, para não perder margem sem dar por isso. Depois, aproveitar para dar um caminho directo a quem já o conhece: quem volta, quem o recomenda, quem procura o nome da casa no Google. Numa reserva feita no seu site não há comissão de plataforma; paga só o processamento do cartão, à volta de 1,5% nos cartões europeus. As plataformas continuam a trazer hóspedes novos, e vale a pena lá continuar.

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O que costumam perguntar-nos

Quanto cobra o Airbnb ao anfitrião em 2026?: Na Europa, a partir de 13 de outubro de 2026, a maioria dos anfitriões paga uma taxa única de 15,5% sobre o subtotal da reserva: noites, limpeza e taxas extra, sem impostos. Alguns anúncios pagam entre 14 e 16%.
O hóspede continua a pagar taxa de serviço?: Não à parte. Com a taxa única, o preço que o hóspede vê já é o total, e o Airbnb tira a sua parte ao que o anfitrião recebe.
Posso continuar na taxa dividida?: Não. A taxa única é obrigatória para a maioria dos anfitriões, e depois de mudar não é possível voltar à taxa dividida.
Como acerto o preço para receber o mesmo?: Divida o que quer receber por 0,845. Para receber 100 euros por noite, o preço no Airbnb tem de ser cerca de 118,34 euros.
Posso cobrar menos no meu site do que nas plataformas?: Sim. Pode ter no seu site o preço que quiser; as plataformas não podem exigir que seja igual ao delas.